离婚时贷款房归谁

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，从法律角度看，该房产的首付部分及婚前已还贷款属一方个人财产，婚后共同还贷及增值部分则是夫妻共同财产。所以离婚时房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方就共同还贷及增值部分补偿。
（2）婚后双方共同出资购买的房产，无论登记情况，都属夫妻共同财产。离婚时先协议处理，若协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判房产归一方，该方补偿另一方并继续还剩余贷款。

提醒：离婚分割贷款房情况复杂，不同案情处理不同，建议咨询专业人士分析。
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1.离婚时贷款房归属确实要分情况处理。对于一方婚前以个人财产付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。这是因为首付是其婚前个人财产投入，保障了其婚前财产权益，而共同还贷及增值部分是双方共同贡献，所以需给予另一方补偿。
2.若是婚后双方共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判房产归一方，获得方补偿另一方并继续还剩余贷款。这体现了公平原则和对弱势群体的保护。
3.建议离婚双方在处理贷款房归属时，先友好协商，达成一致意见。若协商不成，及时收集购房相关证据，如出资证明等，以便在诉讼中维护自己的合法权益。
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结论：
离婚时贷款房归属分情况处理，婚前一方付首付贷款且产权登记在自己名下的，归产权登记方，需补偿另一方；婚后共同出资购买的属夫妻共同财产，先协议处理，协议不成法院依原则判决，获房方补偿对方并还剩余贷款。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产付首付并贷款、产权登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，因首付是其个人财产支付且产权登记在其名下，所以离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，但共同还贷及增值部分另一方有贡献，所以产权登记方要对另一方补偿。而婚后双方共同出资购买的房产，无论登记情况，一般属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常判一方得房并补偿另一方，同时继续偿还剩余贷款。如果您在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：保留好自己婚前支付首付的凭证，证明该首付为个人财产。在离婚时，若另一方要求分割共同还贷及增值部分，要对这部分进行合理计算并给予对方补偿，同时明确剩余贷款为自己的个人债务。

（二）婚后双方共同出资买房的情况：在离婚时双方先友好协商房产的归属和补偿问题，达成一致协议。若无法协商一致，要积极收集购房出资等相关证据，向法院主张自己的权益，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后双方共同出资买房，不论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时先协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。通常判房子归一方，获房方补偿另一方并还剩余贷款。