商品房个人退房条件有哪些

法律分析：
（1）约定退房条件基于购房者与开发商在购房合同中的约定，具有一定自主性。例如约定开发商未按时交房时购房者可退房，只要该约定不违反法律规定，满足条件就可按约退房。
（2）法定退房条件是法律明确规定的情形。开发商擅自变更规划设计且未及时通知，这侵犯了购房者的知情权和选择权；房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，无法实现购房目的；出卖人迟延交付房屋经催告仍不履行，购房者利益受损；无法办理产权登记非购房者原因，会使购房者权益存在重大隐患；面积误差比绝对值超出3%，可能导致购房者经济利益受损。

提醒：
在约定退房条件时要确保条款明确清晰，遇到法定退房情形需及时收集证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若想依据约定条件退房，购房者在签订购房合同时要仔细审查退房相关条款，明确开发商违约情形及相应退房程序和补偿方式。在开发商出现约定的违约行为时，及时按照合同约定的流程提出退房要求并保留好相关证据。
（二）若按法定条件退房，当遇到开发商擅自变更规划设计等情况，购房者应及时收集证据，如开发商未通知变更的书面记录、房屋质量检测报告等。对于出卖人迟延交付房屋的情况，要在合理期限内进行催告并留存催告凭证。
（三）无论是约定还是法定退房，都要注意与开发商积极沟通协商。若协商不成，可通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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商品房个人退房条件有两类：

约定条件：购房者和开发商在购房合同里约定好退房情形，像开发商没在规定时间交房，达到条件就能按约定退房。

法定条件：由法律规定，包含开发商擅自改规划未及时通知、房屋主体质量不合格、开发商延期交房催告后三个月未履行、无法办产权登记且非购房者问题、房屋面积误差超3%等，满足条件可依法解除合同退房。
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结论：
商品房个人退房条件有约定和法定两种，满足相应条件购房者可退房。
法律解析：
约定条件指购房者与开发商在购房合同里约定的退房情形，像开发商未按时交房等，满足就可按约定退房。法定条件由法律规定，包含开发商擅自变更规划设计且未按时通知、房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住、出卖人迟延交房催告后三个月仍未履行、无法办理产权登记且非购房者原因、面积误差比绝对值超3%。当符合这些条件时，购房者能依法解除合同退房。若遇到与商品房退房相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。
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商品房个人退房条件分为约定和法定两种。约定条件是购房者与开发商在购房合同里约定的退房情形，像开发商未按时交房等，满足条件就能按约定退房。法定条件由法律规定，包括开发商擅自变更规划设计且未及时通知、房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住、出卖人迟延交房经催告三个月仍未履行、无法办理产权登记且非购房者原因、面积误差比绝对值超出3%。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，仔细约定退房条件，明确双方责任。
2.遇到开发商违约，及时收集证据，如书面通知、质量检测报告等。
3.若符合法定退房条件，先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。