房改房出资人的债权怎么算

（一）不享有房屋产权情况
当出资人不享有房屋产权时，债权按实际出资额确定，包括购房款、税费等直接支出。若有约定利息按约定算，没约定可主张自起诉之日起的资金占用利息。出资人要保存好购房款支付凭证、税费缴纳票据等，以此证明实际出资额。

（二）享有部分产权情况
若出资人享有部分产权，先确定产权比例，结合房屋市场价值算出对应价值，用实际出资减去该价值得债权。要考虑房屋增值、折旧等因素。有协议按协议处理，无协议可协商或诉讼。出资人可找专业的房产评估机构对房屋价值进行评估，确定增值或折旧情况。

法律依据：
《民法典》第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
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房改房出资人的债权计算分情况而定：
不享有产权时，如借名购房，债权按实际出资确定，涵盖购房款、税费等。有约定利息按约定算，无约定可主张起诉日起的资金占用利息。
享有部分产权时，先确定产权比例，结合市场价算出对应价值，用实际出资减去该价值，剩余为债权。要考虑增值、折旧等因素。有协议依协议，无协议可协商或诉讼解决。
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结论：
房改房出资人的债权计算分情况，不享有产权时按实际出资额确定债权，有约定利息按约定算，无约定可主张起诉日起资金占用利息；享有部分产权时，先确定产权比例和对应价值，用出资减对应价值得债权，还需考虑增值、折旧等，有协议依协议，无协议协商或诉讼解决。
法律解析：
依据民法典等相关法律，对于房改房出资债权的认定遵循公平合理和意思自治原则。当出资人不享有房屋产权，其实际支出的购房款、税费等直接费用构成债权基础，约定利息体现当事人意思自治，无约定时起诉后的资金占用利息是对资金成本的合理补偿。出资人享有部分产权时，先确定产权价值是因为其已在房屋中有权益，扣除这部分后剩余出资才是债权。考虑房屋增值、折旧是为公平确定债权数额。若有协议，按约定处理是尊重当事人的自主约定；无协议时，协商和诉讼是解决纠纷、保障当事人合法权益的途径。若您在房改房出资债权计算方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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房改房出资人的债权计算需根据不同情况确定。若出资人不享有房屋产权，仅为借名购房等情形出资，债权一般按实际出资额确定，涵盖购房款、税费等直接支出。若有利息约定，按约定计算；无约定，则可主张自起诉之日起的资金占用利息。

若出资人享有部分产权，需先确定产权比例，结合房屋市场价值算出对应价值，用实际出资减去该价值，剩余部分为债权，同时要考虑房屋增值、折旧等因素。

解决措施和建议如下：
1.若有关于利息或债权处理的协议，应严格依协议约定执行。
2.没有协议时，当事人可先自行协商解决债权问题。
3.协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据法律和事实进行裁决。
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法律分析：
（1）出资人不享有房屋产权时，如借名购房等情况，债权以实际出资额为准，涵盖购房款、税费等直接支出。若有利息约定，按约定计算利息；若没有约定，可主张从起诉之日起的资金占用利息。
（2）出资人享有部分产权时，需先确定房屋产权比例，结合市场价值算出其产权对应价值，用实际出资减去该价值，剩余就是债权。并且要考虑房屋增值、折旧等因素。如果有协议，按协议处理；没有协议，可协商或诉讼解决。

提醒：
房改房出资债权计算复杂，不同情况处理方式不同。建议遇到此类问题时，咨询专业人士进一步分析。